美国房产价格将随租金而水涨船高

文 / 2014-10-24 16:59
   【美国房产网】几年前发生的美国房产暴跌触及到了全美的所有城镇。但像弗吉尼亚北部、印第安纳波利斯、明尼苏达、圣地亚哥、旧金山郊区和德州的绝大部分地区几乎未受实质影响。这些地区的房价上涨比泡沫化的地区要低许多,主要是因这些地区没有众多炒房者,或想要购房后再出租类的投机客。

 

 

    价格无压力市场,有能力让房价上行和增建新房的势头远比遭受重创市场回升的迅速,理由很简单:尽管这类房市仍受到丧失抵押房屋赎回权现象的影响,但它们无需像遭于严重挫折的拉斯维加斯和凤凰城这类地区要经历重大调整。这类市场的待售新住房极少,圣地亚哥的情形最典型,该地仅有921套待售或尚待完工的新住房,远低于2005年的4,425套。这些地区面临的挑战,是产生降低现有、转售住房库存的更多需求。全美当前转售的住房供应量约为350万套,数据的确偏高,因消化这些存量房所需时间要8个月以上,7个月或更短时间则为市场转为强劲与否的分界线。

 

    住邦国际-美国房产网预计,在今后数年内,价格无压力市场的房价上涨会比通胀高出3-4个百分点。他的看法是,房价会与租金同步上涨,而后者因公寓供应不足使其升速较快。租金持续上涨便会鼓励有潜在购房能力者放弃租房,转向购房。

 

    我们还认为,价格无压力地区的形势会带来的新建住房潮,并称全美家庭独居住房的开工数量,会从2010年的47万套,增加至今年的70万套。因在价格无压力市场下的转售住房供应不足,让购房者感到购买新住房是更好的选择,此市况的新开工数量会占这股趋势的大头。建筑商KB Home的首席执行官梅兹格(Jeff Mezger)认为,公司面对的主要竞争来自转售住房。由于需求低,这些房源的价格一直徘徊在低位,由此也起到阻止建筑商建设和出售新房的能力。

 

    但在价格无压力地区,现有住房库存量更少,平均接近于可售7个月的水平。因此,需求略微增长就可转换为价格和建新住房的强劲市况。因包括硅谷、弗吉尼亚州北部和德州在内的大多数这类地区,现已显现出就业形势好转,房市转好应指日可待。

 

    但是,许多潜在的购房者优选的是崭新的房屋。当他们从租房者最终变为购房者和房价不再下跌时,这股趋势会加速,从而导致房价掉头快速上涨。

 

 

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