旧金山多个地区公寓单价过百万

文 / 美国房产网 2014-10-27 17:25

其办公室估值增加最多的地区集中在市区和金融区、市场街南、南滩、米慎湾及太平洋岗这5个地区。也就是说这一地区兴建房屋,旧金山市估值官朱嘉文日前表示。特别是公寓单位最多,价格也最高。

以及很多新住宅楼宇兴建而一路狂飙,旧金山这两年房屋价格随著经济复苏及很多大型高科技公司入驻。大部分社区公寓每平方英尺的中间价都超过100万元,也就是每个公寓(Condo中间价在100万元以上。上升幅度令人咂舌。

根据Paragon物业公司(ParagonRealEstate最新市场调查显示,旧金山市区四季酒店上的公寓可谓最昂贵的公寓单位。市场街该公寓每平方英尺的中间价为1760元,每间公寓的中间价约为320万元;北岸区俄国山绿街999号公寓价格紧随其后,每平方英尺达1652元,一间公寓售价在220万元。这些过百万元一间公寓的楼宇最低的King街88号,每平方英尺1047元,一间公寓122万元。

多数在繁闹的市区,旧金山很多新建公寓楼宇以前是商业或工业用地。这造就了高昂的租金,入住的绝大多数是年轻的高科技新贵和精英分子。租金高昂的市场街以南地区,有的高科技新贵的平均年收入达14万2400元;这些人能负担得起这些高昂租金的公寓,这地区新建公寓的销售量也是最大,就不足为奇了

2007年前后兴建的房屋是价格的分水岭,数据显示。PortreroHill区DeHaro街415号2007年前兴建公寓每平方英尺722元,新兴建公寓单位每平方英尺达1135元;内列治文区Cornwal街300至350号在2007年前兴建的公寓每平方英尺751元,2007年后兴建的公寓为1027元;企李街1788号2007年前的公寓每平方英尺为916元,尔后新建公寓是1110元等。

旧金山的物业应声下滑,2008年发生全球性金融海啸后。但反弹的时间和速度有所不同。新建楼宇物业飙升的时间和速度和其它物业相比是最快、最大的以2005年以后兴建的1146平方英尺的公寓为例,2009年已跌到谷底,随后开始反弹,2011年后,上升幅度很大,2011年每平方英尺是706元,2012年是783元,2013年为935元,目前则已达到1031元。1940年前兴建的老房子的谷底在2010年,随后开始反弹,2013年从前一年的每平方英尺671元劲升至829元,现在903元。


相关新闻


v
×
服务热线:18666021428