美国房产网为您分析美、加、澳三国的投资环境

文 / 美国房产网 2014-10-28 13:58
随着中国大陆经济发展迅速增长,海外房产投资已成为中国人最新的投资理念。根据美国房产网对200位个人资产在600万元以上的高净值人群的调查,在海外投资项目中,占最大比重的是购买海外房产,占比超过六成。从需求的情况看,人们购买海外房产的目的主要是移民、改善子女的教育条件、投资、休闲度假等。美、加、澳三国以其优质的社会福利、世界先进的教育体系、发达的商业环境和良好的生存环境成为国人海外投资的首选国家。
下面就为大家盘点美加澳这三个国家的房地产投资环境与投资回报,为各投资者海外购置物业提供参考数据。
经济发展
美国是当今世界高度发达的国家,生产规模巨大,经济结构完整,国民生产总值长期居世界第一位。美国科技领先,工业发达,农业先进,综合基础设施最为完善。加拿大是西方七大工业化国家之一,资源工业、初级制造业和农业是国民经济的主要支柱,制造业和高科技产业也比较发达。加拿大地域辽阔,森林、矿藏、能源等资源丰富。加旅游业也十分发达,在世界旅游收入最高的国家中排名第九。澳大利亚是世界著名的农业和畜牧业大国,经济支柱主要是农业和矿产业。澳大利亚四面环海,环境优美,污染少,因此旅游业非常发达,是一个休闲度假的胜地。总之,三国资源丰富、经济发达,无疑美国高居世界第一,而加、澳次之。
生活条件
三国居住环境、生活条件都非常好,其中美国整体生活成本最低,而加、澳两国的部分城市(如温哥华、悉尼等)生活成本较高。中美两国往返最便利,但中美、中加地区间时差较大,基本上是黑白颠倒;澳大利亚的冬天比北京早2小时,夏天比北京早3小时,澳洲西岸及中部如柏斯、达尔文则与北京时间相同。另外,在加拿大、美国都已经形成不少中国人群居的城市,生活起来如同在国内,如洛杉矶、旧金山、温哥华等。总之,澳洲的时差最小,美国生活起来最便利,其它方面各有所长,难分高下。
教育水平
美国各个层面的教育都发达先进,尤其是高等教育更是独步全球,而加拿大和澳大利亚的教育层次差不多,也是完全的西方式教育理念和教育模式。现在,有很多加、澳等国的华裔孩子最终还是要想各种办法去美国读大学或研究生,所以,从这个角度看,无疑美国教育最好,加、澳相近,而加拿大教育更靠近美国一些。
社会福利
社会贫富情况来看,美国贫富差距较大,加、澳两国贫富差距较小;从社会安全情况来看,加、澳应该好于美国,而由于恐怖主义的盛行,美国的国内安全似乎要好于美国的国际安全,不过这三个国家的社会安全系数都很高,并不像国内有些媒体宣传的那样。从社会福利来看,加、澳是全民保险,社会福利健全、完善,而美国的社会保险,特别是医疗保险显然不如加、澳两国;当然社会福利也与个人就业和纳税有很大的关系,西方发达国家的税收都很高,加、澳两国相对高过美国。一句话,在社会福利方面,应该是加、澳要好过美国。
房产投资回报率
美国房产投资回报率10%,据了解,美国德克萨斯州的房租收益为10%至15%左右。那么,若剔除税费等将近4%至5%的各项支出,该区域房屋的租金回报率最高可达10%。去年美国房价上涨区间在10%-15%,其中华人越多的地方,上浮幅度也越大。加拿大地产的年收益率约为12%,与美国相比,加拿大的投资收益可能更高,投资者可以更低的价格买到收益更高的房产。澳大利亚房产投资回报率6-8%,在澳洲房产投资市场上,流行这样一个说法:西南区比东南区更加值得投资。而外围郊区被证明是最佳的投资地,比内城的租金回报更加丰厚。
美国房产网投资分析师称:希望以上数据为各投资者海外购置物业提供参考数据以帮助投资者作出正确的投资决策。

相关新闻


v
×
服务热线:18666021428