美国房地产市场回升动力不足 复苏仍需一定时间

文 / 强强 2014-11-28 14:52

 自2006年初泡沫破裂后,美国房地产市场一直处于调整之中。2012年开始,美国房地产市场触底反弹,成为此轮经济复苏的一大亮点。但过去几个月以来,美国房市销量多呈环比下滑之势,回升势头受到了一定的削弱。

  美国商务部(DOC)26日公布的数据显示,全美10月新房销售量环比微增0.7%,至年化45.8万套水平,不及市场预期的47.1万户。同日,全美不动产协会(NAR)公布的数据显示,美国10月二手房签约销售指数环比下降1.1%,市场预期为上升0.5%。

  继续回升动力不足

  分析人士指出,美国两大房地产市场的重磅数据均不及市场预期,反映出美国房地产市场的回升动力依旧不足。

  需要指出的是,新房销售虽然在整个美国房地产销售市场所占比重不大,但对拉动经济仍有重要作用。尽管从数据上来看,10月新房销售速度稍有加快,不过10月市场上库存量增加了1%至2010年6月以来最高水平。业内人士指出,假设按照10月的销售速度来计算,若要卖掉市场上全部库存,还需要5.6个月,比9月的5.5个月有所增加。通常情况下,6个月的库存销售时间被认为是健康的市场供需点。

  此外,二手房签约销售指数是美国二手房销售数据的领先指标,提早约1-2个月,10月的该数据环比下降1.1%,预示着未来二手房销售前景可能不理想。二手房销售占美国房地产市场的约90%,这表明美国房产市场复苏之路仍然崎岖。

  此外,美国联邦住房融资局(FHFA)公布的美国9月房价指数意外终止连升五个月,按月仅持平,同样不及市场预期。

  复苏仍需一定时间

  11月25日,标准普尔公司公布的数据显示,美国9月20座大城市房价指数增幅延续趋缓势头,连续十个月放慢,且创下2012年10月以来的低位。

  具体数据显示,美国9月未季调的S&P/CS20个大城市房价指数按年率计算增长4.90%,创2012年10月以来最小升幅,预期增长4.6%,前值修正为增长5.08%。这份报告同样反映了美国的房地产市场的复苏仍显乏力。

  鉴于房地产投资者进入楼市的热情消退,同时紧缩的信贷条件依然限制首次购房者进入美国房地产市场,目前美国房地产成本已经呈现逐渐走高的现象。

  同时越来越多的美国房屋纷纷挂牌销售,美国的房价水平自今年以来也一直在降温。

  对于未来,分析人士认为,如果劳动力薪资加速走高,房价升幅趋缓或将帮助民众获得住房,尤其是对于首次购房者,以及那些难以获得信贷的潜在购房者。


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