美国房产招租要点

文 / 美国房产网 2015-04-23 10:00
美国房产信息网报道,不少朋友在购置了美国房产后,除了自住之外,都有打算将多出的部份或整幢的房产出租,换取一些租金,弥补一下房贷的支出,改善一下自己家庭的生活,这是正常的。我们不说在有租管的城市中那些对屋主苛刻的限制,就说一般性的出租,有时候也要很小心被承租者反咬一口,而以歧视罪被告上法庭,换来冤枉的金钱和精神损失。那么要注意那些要点,才不致于惹上官非呢,下面几点,仅供参考:


 
一、公平地接待每一位来访者,除了态度要相同的友善、耐心外,还要主动给每位有意填申请表的来客,发派申请表。记得好几次开放招租时,有人是刻意问这问那,提出很多怪异的问题,最后,亮出自己的市府公平部门职员的证件,所以,一不小心表态就会中招。
 
二、填回的申请表格,要求尽量的详细,不清楚的地方要查问清楚,不能因为种族、年龄、肤色等原因,去挑选自己喜欢的租客,特别是表格上草率而且空洞,但却被选取,一旦事发,这也牵涉歧视。
 
三、前来看房的人很多,如果有必要,可以安排重点对象来作第二次面试。但拒绝任何一名申请者时,必须要有您的理由,而且这些理由是对方知道自己不足而甘心退出,而不是您刻意丑化的。当然,所有拒绝的理由,应写在其申请表上,以防将来忘记。申请表应保留三个月以上才好丢掉。
 
四、来访者可能有各种各样的类型,有家庭式、单亲式、夫妻式、残疾式或公援式,原则上,不能因任何原因拒绝租给任何人,但毕竟租屋只有一间,所以只 能选择一个租客,那么,怎样选择最安全,不触犯歧视,又对得起自己呢。其实,最好是交给一间有经验的管理公司去做,因为他们有建全的筛选租客程序,而且隔 开自己的屋主身分,就少了讲错话的机会。当然为了节省管理费,不少屋主仍然想自己管理,但就必须要加倍小心,通常,查信用报告、查工作单位、查现住业主等,都是选取出较好租客的好办法。
 
总结上述,一般而言,有管理公司审核,或经过信用、工作和住址审查的租客,就再差也差不到那里去。希望大家看了今天的文章,会对在美国招租加深些认识,让您的母鸡好好的为您生蛋就是了。

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