2016年第二季度旧金山湾区房产报告——硅谷

文 / 美国房产网 2016-08-31 15:47
美国房产网报道,旧金山湾区九县6月的中间房价再次打破纪录,涨至75.5万美元,反映出目前旧金山房产市场正处於“房价高丶供应少”的情况。就业强劲和超低利息的持续依然有力地支撑着房市,不过春季房市紧迫感减弱,买家变得更为挑剔和谨慎。因刚需买房意志坚定的购房者不再需要在市场上屡败屡战,现在通常很快就可以拿下满意的新居。让我们来逐一看看旧金山湾区各个区域的最新房市情况,本期介绍的是位於旧金山湾区南部,高科技事业云集的美国加州圣塔克拉拉谷,别称硅谷。
 


尽管第二季度硅谷地区的房价比去年有所增加,但市场体现出了逐渐正常化的迹象。价格战仍然是硅谷无法更改的事实,但具有吸引力且定价合理的房产普遍能获得两到四个报价,而去年春天这样的房产能吸引六个以上的报价。与前几个季度相比,购房者在报价时更加保守,很少会在房产一挂牌上市就蜂拥而上。卖家——特别是抱有不切实际价格期望的卖家——很少愿意解决其房产的问题。
 
尽管定价300万美元以下的房产能够很快售出,但高端房产市场的销售速度有所下降。高端房产——即2000万美元以上的房产——通常需要降价以吸引买家。
 
硅谷各个社区的房产年销售量有所下降,伍德赛德与波托拉谷的下降尤为明显。20%的房产没有在当地的房源共享系统(MLS)登记,较上一季度的30%有所下降。
 
房市前景预期
 
在剩下的夏季时间内,该地区的销售活动将保持平稳,尤其是在最近房产储量有所增加的情况下。购房者度假归来,学校开学后,我们预计秋季市场将真正活跃起来。


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