数百万美国人信用评分复原

文 / 美国房产网 2016-07-16 14:23
美国房产网报道,信用评级机构Experian、Equifax 和TransUnion 周四联合发布的一份信用报告显示,经历长达7 年的挣扎之后,数以百万计的美国人彻底摆脱了08 年次贷危机期间因种种负面事件导致自己信用评分被调降的煎熬,他们当中的一些人是因为无力偿还房贷而丧失了抵押赎回权,另一些人则是为了避免丧失抵押赎回权而将住房交给银行以低价贱卖。


 
在上一轮的次贷危机爆发之后,数以百万计的美国人因房价下跌和失业而无力偿付房屋贷款,并因此失去了自己的住房。他们有的丧失了抵押品赎回权,有的被迫将房屋交予银行贱卖,在失去房屋财产的同时,个人的信用评分也被调降。
 
根据报告,全美范围内因为丧失抵押赎回权和房屋被贱卖的屋主7 年前达到高峰。7 年之后的今天, 这些人的信用评分得以恢复。观察人士表示,信用评分的提高,意味着未来更多美国人将会获得重新贷款的能力,因而可能重新进入购房者的队伍。
 
经济学家说,这种变化最明显的影响,将是对房屋需求的增长, 同时也会刺激对家电和家具等耐用品的需求。同时,消费者对信用卡、汽车贷款以及其他类型的贷款需求都会增加。而信用评分的提高,也有助于降低人们的贷款成本。
 
三家信用评级公司的报告称, 未来还将继续有很多人的信用评分逐渐恢复。
 
信用评级机构Trulia 的首席经济学家Ralph McLaughlin 表示,信用评分的提高,可能会诱使更多的家庭开始借贷。美国借贷利率目前正处于多年来的低位,为重新获得贷款能力的人提供了机会。在加上就业市场的持续走强,和工人薪资增长加速,预期未来几年内,在整体经济中占比约70% 的消费者开支将会保持增长的态势。
 
不过,RBC Capital Markets 机构的首席美国经济学家Jacob Oubina 说,上述影响很难量化,因为无法预测究竟会有多少人可以彻底忘掉同时失去财产和个人信用的打击,而鼓起勇气再去借债。
 
根据纽约联储的统计数据,因为丧失抵押赎回权而遭受信用冲击的人,2009 年第二季度达到56.6 万。而到2010 年底时,这一人群升至680 万。
 
TransUnion 的一项研究则显示,在上轮房市泡沫中,大约700万消费者受到泡沫破裂的负面影响,其中包括了因抵押贷款严重拖欠,房屋遭短售,或丧失抵押赎回权的人,到2014 年底时,只有120 万人的信用评分达到了房利美(联邦抵押贷款公司)的相关要求。


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