日不落的曼哈顿房产帝国

文 / 2014-11-01 14:16

在经历了一个漫长的寒冬后,曼哈顿房产市场热火朝天,节节高升,不停地刷新新纪录。据纽约房地产协会调查显示,曼哈顿第一季度房屋平均成交价较去年 同期上涨16.9%,平均房价每平方米房屋售价已达到92332.3 元人民币。平均成交房价为$1,733,523.00 (人民币一千零七十五万)。

曼哈顿第一季度待售房屋库存下降到历史新地点,比如年同期下降13%。房屋出售挂牌时间已从去年同期的137天到如今89天。现在经常发生这种情况,上午约好看房,下午就被告知,有客户要买了,取消看房。房子出售速度相当迅速。

日不落的曼哈顿房产帝国所有的数据指向了一个事实,曼哈顿是名副其实的僧多粥少。购买力远远要大于房源供应数量。曼哈顿的购房者面临着很大的困难和挑战。房价从08年以后一直创新高,背后有理可依。

08年金融危机后,地产开发商就停止了新楼盘开发,一直到11年左右才恢复新楼盘开发。之间的空白期,造成了新房供应量急剧下降,同时,本身就数量有限的二手房库存被进一步消耗。

显 然08年金额危机对美国经济的创伤不小,但曼哈顿却是能够提供较为高档的就业机会唯数不多的城市之一。医生,银行家,律师,科技公司(比如谷歌),科技创 业者,会计,时尚业吸引了大量全美以致全世界的精英和年轻人。大部分的常春藤大学的毕业人都来到曼哈顿工作。 新兴的服装设计师都以纽约曼哈顿为他们通往世界大本营。 曼哈顿的租金随着需求的进一步加大而义无反顾地往上直冲。一个在曼哈顿地点最普通的大开间每月需要3000美金左右,一房会在4000美金左右。如果是豪 华公寓,两房就会在11000美金一个月以上,三房就在20000美金一个月了。

很多美国人一辈子都在租房。但这个情况在曼哈顿有点变化。曼哈顿是美国买房比租房不划算的极少数城市之一。太贵的租金让很多人选择了买房。尤其是近几年的历史上最低的利率,能凑个首付贷款买房,是很多美国人的选择。

说 到贷款,就不能不提现金买家了。选择贷款的买家,很多时候都不能如愿。曼哈顿超过60%的都是现金买家使得贷款买家没有任何优势。曼哈顿很多的住宅楼对贷 款的数量都有限定,不是所有的楼都能贷款。就算是贷款,贷款的数额很多也不能超过房价的70%,或者更少。这也是08年金融危机时,曼哈顿房价仍然坚挺的 原因。房屋拥有者的经济情况都相对较好,没有急需脱手和需要还贷款的情况。

除了本地人,外国买家对曼哈顿无比青睐。从之前的俄罗斯人,欧洲 人,到现在的中国人,加拿大,墨西哥人。世界金融之都的曼哈顿吸引了全世界的富豪和成功人士。全世界就一个曼哈顿。有首耳熟能详的经典老歌,如果你能在曼 哈顿成功,你能在任何地方成功。曼哈顿的魅力是没有任何一个城市能比的。在曼哈顿有一处房产,是这些富豪和成功人士的身份象征。相比伦敦,巴黎和香港的房 价,曼哈顿的房价又是极为合理,对这些有独特投资眼光的人士来讲,投资曼哈顿有非常大的升值潜力。

在中国的Vogue时尚杂志,有一期把 One57公寓大楼作为了杂志封面。One57是曼哈顿最奢华的五星级住宅楼。买家可以花1千9百万美元买一个三房或者花5千5百万美元买下整个81层。 中国买家在曼哈顿的购房非常活跃,中国买家已经超越俄罗斯买家,成为曼哈顿的第一主力。随着进一步的改革开放,富裕的中国人很多申请,在 美国EB5的投资移民,很多会选择曼哈顿房产作为自住。越来越多的孩子来纽约读大学,经济条件好的父母亲会购买曼哈顿的房子给孩子住,能省下不菲的租金费 用,并且增值空间又很大。

日不落的曼哈顿房产帝国曼哈顿没有其他地区所谓的学区房,因为人口密集,纽约的公立学校并不怎样,唯一好的PS6只收上东区靠近中央公园几条街的住户。所以,很多经济条件好的家庭都送孩子去私立学校,而很多著名的私立学校都在曼哈顿,进了这些学校,离进常春藤大学也就不远了。

曼哈顿房价是一条街一个价,一栋楼一个价,没有一个真正的均价。还有一个特点是,在曼哈顿这个寸土寸金的地方,房子面积越大单价越贵。二房的单价往往是一房的两倍,三房往往是两房的两倍,单价成倒金字塔型。

曼哈顿中城西的57街上聚集着世界上最富有的富豪们。下城区(不包括金融区,下东区和Battery Park City)是平均价最贵,库存量最少的区,很多著名的明星,模特都特别喜欢这个区。传统的上东区靠近中央公园的楼里面,继续住着世代相传的富人。往西几条 街的Yorkvile, 房价的性价比相对高一点。尤其等二大道的地铁开通以后,那里将会更加方便。在上西区在哥伦布广场和林肯中心的带动下,也越来越成熟。靠近哥伦比亚大学附近 的哈林西区,近年来发展也很快。不同的买家按照自己的喜好和资金选择不同的区域。中国客户从传统的只选择中央公园南和中城西,已经遍及到曼哈顿各个角落。

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