美国房地产交易中的“定金(Deposit)”

文 / 美国房产网 2016-12-26 14:29

加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)印发并推荐当地房地产经纪人使用美国房地产合约,全名是美国房地产购买合同及定金收据(Real Estate Purchase Agreement & Deposit Receipt)。把定金和合约放在一起,可见定金在美国房地产交易中的重要性。
事实正是,如果没有注明定金的合同或虽注明了定金却没有按合同交付定金的合同,即使双方都签了字,仍然可以被任何一方单方面作废。定金实际上是买家对卖家的承诺,即:假如你同意把房子卖给我,我就同意把定金存入第三方监管帐户(Escrow)。第三方监管通常是美国房地产经纪公司的专设信托(Trust)账户,或某个双方都认可的产权保险公司(Title Insurance Company)。

在美国房地产交易过程中,定金是买家对卖家的承诺,因此如何下定金,在技术意义上也可以成为一种讨价还价的方法。譬如,在对卖家的最终意图和具体想法不明确而买家又没有竞争者时,定金可下得少一些以作试探;但如果存在竞争对手而买家已下了决心,则较高的定金总是相对容易获得卖家的青睐。在美国购买住宅,买家一般支付交易价格的10%作为定金,但目前市场上普遍的支付比例为5%以内。

定金是买家在整个美国房地产交易中付出的第一笔钱,且买家在买家经纪人(Buyer Agent)根据卖家要求填写的《美国房地产购买合同及定金收据》上签字后需立即支付,所以许多第一次意向购买美国房地产又对整个流程不了解的人,尤其是国内投资人,总在这关键时刻犹豫不决。他们经常误认为定金一旦交出去,就绝对拿不回来了。

 


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